重慶抵押貸驚現“王炸”！無需營業執照+8成批款+月息0.26%，手把手教你玩轉低息貸款！2025-02-19 23:02:29
在重慶，許多有房產卻苦于沒有營業執照的創業者，終于等到了福音！『CS銀行』抵押經營貸橫空出世，無需營業執照、抵押率最高8成、年化利率低至3.2%（折合月息約0.26%），甚至允許第三方抵押人，徹底打破傳統貸款門檻！本文用真實案例+政策解讀，揭秘這款“神仙產品”的操作攻略！
一、產品核心優勢：比肩房貸的優質選擇！
1. 零門檻準入：沒有營業執照也能貸！
?無需經營證明：個體工商戶、自由職業者、甚至無營業執照的創業者均可申請；
?接受第三方抵押：借款人名下無資產？配偶、父母、子女、兄弟姐妹的房產均可作抵押擔保；
?超寬年齡限制：抵押人年齡≤75歲，借款人年齡≤65歲，覆蓋兩代人需求。
2. 資產利用率最大化：8成批款，押品范圍廣！
| 抵押物類型 | 最高抵押率 | 典型資產舉例 |
|---|---|---|
| 主城九區住宅 | 80% | 高層住宅、洋房、別墅 |
| 商業辦公用房 | 70%-80% | 臨街商鋪、寫字樓 |
| 工業廠房 | 60%-70% | 標準化廠房、倉庫 |
3. 貸款方案靈活到離譜！
還款方式自由選：
?先息后本：月供壓力極小（如貸100萬，月還約226元）；
?分期還款：可按月、季逐步償還本金，適配現金流不穩定人群。
期限長達10年：遠超普通經營貸，輕松匹配長期資金需求。
利率低至“地板價”：年化3.2%，比房貸還低，100萬貸款5年省息超15萬元！
二、誰適合這款“隱形福利”？
1. 這三類人群直接受益！
（1）房產多卻缺經營資質的“躺平族”
案例：重慶某科技公司老板李先生，名下有多套房產但無營業執照，因子女教育急需50萬資金周轉。通過抵押一套江北區的住宅（評估價400萬，批款320萬），無需提供任何經營材料，3天放款到賬！
（2）想用房產“套現”卻怕麻煩的職場人
案例：主城某國企員工王女士，手頭有一套空置商業房，擔心貸款流程復雜。通過「CS銀行」抵押貸，僅憑房產+身份證，1周內獲批80萬貸款，年利率僅3.2%！
（3）急需資金但征信有瑕疵的“破局者”
案例：餐飲店主張先生因疫情導致征信出現2次逾期記錄，傳統銀行拒貸。通過「CS銀行」靈活溝通機制，憑借配偶的別墅抵押擔保，成功獲得100萬貸款，利率僅3.4%！
三、避坑指南：這些“雷區”千萬要避開！
1. 抵押物“隱形成本”需警惕
評估費：約房產價值的1%-2%（如評估200萬房產，費用2-4萬元）；
保險費：按貸款金額的0.1%-0.3%年繳（可協商銀行代扣）。
2. 貸款用途嚴查，別想“歪曲”資金流向
? 嚴禁用于購房、投資股市等高風險領域；? 只能用于企業經營、裝修、設備采購等合規用途。
3. 還款壓力測算表
| 貸款金額 | 年利率 | 還款方式 | 月供對比 |
|---|---|---|---|
| 100萬元 | 3.2% | 先息后本 | 月供≈2,267元 |
| 分期還本（3年期） | 月供≈31,111元 | ||
| 200萬元 | 3.4% | 先息后本 | 月供≈4,513元 |
四、實操步驟：從申請到放款全流程揭秘
Step 1：鎖定目標抵押物
優先選擇主城九區房產：流通性高、估值更穩定；
規避遠郊工業廠房：非核心區域抵押率可能低至50%。
Step 2：準備核心材料
基礎清單：身份證、房產證、抵押人同意書；
靈活補充：若無營業執照，需提供收入證明（如工資流水、社保繳納記錄）。
Step 3：選擇最優還款方案
短期周轉：選“先息后本”，前幾年幾乎無還款壓力；
長期規劃：選“分期還本”，總利息更低。
Step 4：銀行內部“綠色通道”利用
與客戶經理深度溝通：強調自身還款能力（如存款、理財等）；
主動提供輔助材料：如納稅記錄、社保繳納證明，提升審批優先級。
五、真實案例：40歲單身女性如何靠一套商鋪貸到200萬？
背景：重慶渝中區陳女士，單身，名下有一套50平米臨街商鋪（評估價300萬），無營業執照，因擴大咖啡店急需資金。
操作過程：
抵押物評估：商鋪評估價300萬，銀行按80%批款240萬；
申請材料：身份證、房產證、商鋪租賃合同（證明經營用途）；
靈活溝通：向銀行說明無營業執照但商鋪持續經營的事實，提供近半年水電費繳費單佐證；
審批結果：3個工作日內獲批200萬貸款，利率3.2%，期限10年，先息后本。
結語：用房產“換”現金流，這波操作必須懂！
在重慶，房產≠只能自住或投資，更是撬動資金的“金鑰匙”！『CS銀行』抵押貸的推出，徹底打破了“無執照不能貸款”“必須有經營流水”的舊規則。無論是企業主、個體戶，還是單純房產持有者，只要滿足基本條件，都能用房產“換”來低成本資金，解決燃眉之急！
行動建議：
立即登錄「CS銀行」官網或撥打客服電話，測算你的房產可貸額度；對比其他銀行同類產品（如工行“融e借”、建行“云抵貸”），選擇利率最低的方案；提前準備材料，優先選擇“先息后本”還款方式，最大化資金利用率。
